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  • 信息索取号:B22000-0101-2020-084654
  • 公开时限: 常年公开
  • 公开范围: 面向全社会
  • 生成日期:2020-03-01
  • 责任部门:

关于印发《信丰县老旧小区改造工程建设实施方案》的通知

 


 

各乡(镇)人民政府,县政府各部门,县直、驻县各单位:

《信丰县老旧小区改造工程建设实施方案》业经2020214日县政府第54次常务会研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

2020214


信丰县老旧小区改造工程建设实施方案

 

根据《住房和城乡建设部办公厅 国家发展改革委办公厅 财政部办公厅关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》(建办城函〔2019243号)、《关于推进全省城镇老旧改造工作的指导意见》(赣建城〔201926号)和《关于印发<赣州市推进城镇老旧小区改造实施方案>的通知》(赣市建字〔2019117号)等文件精神,为确保如期完成改造提升目标,特制定实施方案

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观,按照美好环境与幸福生活共同缔造的理念实施老旧小区改造工作,着眼加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府引导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施的原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、工作目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上,争取实现六个有,即有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有维修管理。按照六个有的要求,用5年时间全面完成老旧小区1064532户的改造任务,其中2019年在建水阁塘市场小区及周边、人民医院家属楼小区,300户;2020年完成总任务户数的50%以上;2021年至2023年全面完成任务。(详见附件1)。

三、基本原则

(一)分类实施、统筹推进。老旧小区改造分为标准型和示范性2类。基本型小区是将影响居民生活的违建拆除、杂物清理、消防通道疏通、市政道路及雨污管铺设、无障碍设施完备等作为改造的基本内容,有条件的实施绿化建设、安装配套体育设施等;示范型小区是在满足基本型条件后增加适老化改造并利用已有建筑改建作为社区综合服务站、卫生服务站、社区幼儿园、室外活动设施等公共服务设施,加装电梯等内容。

(二)综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境,改造水、电、气、排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等,又要注重日常物业管理长效机制建立,实现建管并举、标本兼治。

(三)政府引导、居民主体。在综合改造和后期物业管理中,突出居民主体作用,确保居民的知情权、参与权、选择权、监督权,明确居民共同管理小区的义务与职责,引导小区居民积极筹资投劳,积极参与建设管理。

1. 改造意愿强。申报改造的小区需三分之二的业主同意,并成立业主委员会,由业主委员会向网格提交小区改造的书面申请。

2. 违章拆的干净。对临时、违章建(构)筑物需自行拆除,拆除完成后经网格验收合格的列入改造小区。

3. 改造任务。以基础条件好,问题矛盾较少,群众积极性高,踊跃筹资筹劳的小区优先,其中2020年各网格改造任务户数应占总数的50%以上,于20203月底前向领导小组办公室申报2020年计划。

4. 动态管理机制。对在改造过程中业主积极性不高、工程进展缓慢的小区退出改造名单,相关的补助资金将划转积极性高的小区使用。

四、改造内容

围绕小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造和居住环境改优4个方面实施提升改造,重点突出完善水、电、路、气等基础设施和提升服务配套。

(一)改造小区面貌。清理拆除各类违章建筑物、侵占绿地、道路的违法设施;安装安防设施;拆除建筑物外防盗网,确需安装的,应安装内置式防盗窗或隐形防盗网;清理楼道杂物及各类小广告;整治小区脏、乱、差

(二)改善房屋功能。实施建筑节能改造,维修屋面防水;对房屋外墙及公共楼道墙面进行维修改造,群众积极性高的,具备条件的设置门禁;对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手和雨棚进行修缮;具备条件的加装电梯。

(三)改造基础设施。清淘化粪池、维修污水管网,具备条件的进行雨污分流改造;维修改造小区内的供电、供水和供气管线,实施一户一表改造和二次供水设施维护,具备条件的使用管道天然气;整理归并小区弱电线缆,具备条件的下地铺设;实施小区内道路、围墙的修复和改造,有条件的相邻老旧小区可整合成大社区,封闭管理,公共服务设施共享共用;完善无障碍设施;疏通消防通道,更换、增设消防箱、灭火器等消防设施设备;设置停车泊位;修复和安装楼道灯、庭院路灯;设置自行车、电瓶车棚并配置充电桩;与小区直接相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、停车场(库),污水与垃圾处理等基础设施的提升改造可纳入改造范围。

(四)改优居住环境。清理整治公共绿地,补栽花草树木,完善小区绿化设施;整治小区餐饮油烟等环境污染现象;合理设置居民生活垃圾投放点,积极推行生活垃圾分类。有条件的小区,建设小区游园,安装健身器材,增设休闲座椅等;群众积极性高的,具备条件的小区,改造或配套建设养老抚幼、便民市场等服务设施。

支持对部分零星用地和既有用房实施改建,可通过置换、转让、腾退收购等多种方式,增加老旧小区配套服务用房。鼓励行政事业单位、国有企业等将小区内或附近的存量房屋,提供给社区用于小区养老托幼、医疗卫生、文化娱乐等配套服务设施。每一个小区的改造内容必须包括对水、电、路、气4项设施中的至少2项进行更新(具体改造内容及标准详见附件2)。

五、组织实施管理

列入年度改造项目计划的老旧小区,原则上在每年5月底前开工建设,年底前完工。

坚持设计先行。要委托符合资质要求的设计单位开展方案设计,结合各个小区的实际情况和改造要求,坚持高标准设计改造建设方案。

优化项目前期审查。各职能单位要结合实际,优化审批环节和流程,缩短项目前期工作时间。

(三)项目实施主体。网格长为本网格内小区改造的主抓领导,在网格长的组织领导下,县城投公司为标准小区的建设单位,县住建局、县城管局为示范小区的建设单位。建设单位为老旧小区改造项目的实施主体,具体负责小区改造工程的实施。网格单位、城市社区管委会及相关职能部门做好相关配合工作。

加强质量安全监管。建设单位要严格执行工程项目建设的有关法律法规和规范标准组织实施,相关部门要全力配合,为施工提供必要条件。县住建局应根据老旧小区综合改造提升工作的特点,对工程实行全过程监管,落实工程质量、安全生产、文明施工等管理要求。要落实好施工单位、监理单位等相关单位质量安全管理责任,杜绝安全隐患,把好工程质量关。

(五)竣工验收。项目完工后由建设单位组织县住建局、城市社区管委会、业主委员会(或业主代表)、设计、施工和监理等单位共同验收。验收通过后,及时完成竣工财务决算,做好竣工项目的资料整理、归档和移交工作。

(六)长效管理机制。城市社区管委会要积极推动无物业小区成立业主委员会,巩固老旧小区改造成果。改造完成后,城市社区管委会及小区业主委员会按照长效管理方案,落实好管理和服务,做到改造一个、管好一个、示范一个,鼓励引入优质的物业管理企业进驻。

六、保障措施

(一)建立组织机构。为确保我县老旧小区改造工程的顺利实施,成立信丰县老旧小区改造工作领导小组,组成人员名单如下:

      长:袁     县委副书记、县政府县长   

常务副组长:赖根生   县政府副县长

    长:冯     县政府党组成员  

      员:郭建雄   县住建局局长

      邓东泓   县发改委党组书记、主任候选人选

      邓文英   县财政局局长

      曾     县审计局局长

      陈云金   县自然资源局局长

      康光澍   县行管委主任

      何国强   县城管局局长

      杨     县工信局局长

            刘安彦   县教体局局长

       李志燕   县城市社区管委会主任

     嘉定镇政府镇长

邓湖北   县城投公司总经理

     县住建局副局长

钟旭东   县供电公司经理

      何京华   县润泉供水公司经理

      徐晓飞   县广电网络公司总经理

      薛建伟   县移动公司经理

      谢慧鹏   县电信公司经理

      曹金华   县联通公司经理

     县中燃城市燃气发展有限公司经理

领导小组下设办公室,办公室设在县建设局,由郭建雄兼任办公室主任,周密兼任办公室副主任,各成员单位和部门按照管理职能做好配合工作,各司其职,通力协作,确保各项工作顺利进行。各相关单位和部门具体责任分工如下:

1. 县住建局:老旧小区改造提升工作的牵头部门,负责老旧小区改造工作计划编制、项目的统筹协调、施工图审查、施工质量监管、明确工作标准和要求,强化业务指导及立项、申报拨付资金、验收评比等工作。

2. 县发改委:负责老旧小区改造项目的立项审批,组织申报上级项目补助等工作。

3. 县财政局:负责做好工程建设资金的保障和监管工作。

4. 县自然资源局:负责做好老旧小区改造项目规划方案审批和相关手续的办理工作。

5. 县城管局:负责清理拆除各类违章建(构)筑物及侵占绿地、道路的违法设施,推行生活垃圾分类等工作。

6. 县城市社区管委会:负责做好所涉住户、店主的临时搬迁,老旧小区改造的宣传发动、纠纷调处、积极开展听党话、感党恩、跟党走教育活动等工作。

7. 县工信局:负责老旧小区内移动、联通、电信、广电等部门积极参与改造的协调工作。

8. 县教体局:负责对有条件的小区配置健身器材、文体设施等工作。

9. 嘉定镇政府:负责做好配合县城管局清理拆除各类违章建(构)筑及侵占绿地、道路的违法设施和宣传发动、纠纷调处等工作。

10. 县城投公司:依法承接总投资400万元以内的小区改造建设工作。

11. 县供电公司:负责做好老旧小区的电力配网、充电桩设置、电力线路入地或架空线路的规范整治等工作。

12. 县供水、燃气、移动、联通、电信、广电等公司:负责做好老旧小区改造提升中老旧管线的规范铺设、更新改造、拆除新建等工作。

(二)加大资金保障力度。拓宽资金渠道,统筹居民筹集、网格(单位)投入、社会捐助、上级补助等多渠道资金,由政府、居民、市场、产权单位等多方筹措老旧小区改造资金。一是按照赣建城〔201926号文件的要求,县住建局、发改委、财政局要积极向上争取奖补资金,对标准型小区县财政兜底补助2万元/户,对示范型小区县财政兜底补助3万元/户;二是整合利用背街小巷改造资金;三是按照《关于印发<2020年信丰县城市网格化管理工作方案>的通知》(信办字〔20207号)文件中关于开展老旧小区专项整治的要求整合网格资金,同时由网格动员原建设单位出资;四是按照谁出资、谁受益的原则,组织小区居民出资参与改造,来源可包括住宅专项维修资金、居民共同收益、捐资等;五是水、电、气、通信等管线单位要落实责任,按照谁家孩子、谁抱走的原则,积极争取项目资金,参照上级相关政策参与小区内部及与小区相关的供水、供电、供气、通信等基础设施的改造提升。

加强宣传引导。要充分利用各种宣传平台,全方位、多角度宣传老旧小区改造工作,引导广大居民积极参与,要充分发挥城市社区管委会、嘉定镇政府的属地管理职能,坚持党建引领,为推动老旧小区改造工程提供坚实的政治保障,要充分运用美好环境与幸福生活共同缔造理念,将开展老旧小区改造与加强基层党建、创新社会治理等结合起来,充分发挥居民党员干部先锋模范作用,密切党群关系。

七、优惠政策及相关事项

按照上级有关文件规定,老旧小区改造工程建设项目,已纳入保障性住房建设项目,项目建设过程中报建涉及的规费,参照国家、省、市、县易地扶贫搬迁政策和保障性住房相关优惠政策及按照《关于廉租住房和部分商品房建设有关问题的批复》(信府办字〔2006251号)相关优惠政策执行。

(二)项目前期经费、项目管理经费经县财政审核后的控制价,报县政府核准后据实报销。

(三)县老旧小区改造工作领导小组办公室和县政府督查室

将对各小区改造的进展情况进行每月一通报一排名。对工作滞后、影响我县在全市排名的,将予以通报批评,责令整改。对未完成目标任务或改造质量验收不合格的网格,年底网格化评比一票否决。

 

附件:1. 丰县2000年以前老旧小区改造计划项目基本情况表

2. 信丰县城镇老旧小区改造内容及标准

 


附件1

信丰县2000年以前老旧小区改造计划项目基本情况表

序号

小区名称

改造户数
(户)

所在街道及社区

所属网格

网格长

备注

1

邮政家属楼

24

府前路社区

第十八网格

钟旭辉

 

2

电信家属楼

23

府前路社区

第十八网格

钟旭辉

 

3

财保公司家属楼

36

府前路社区

第十九网格

邹长东

 

4

公佛正建小区

48

公佛路社区

第十网格

何文庆

 

5

公佛脐橙小区

60

公佛路社区

第三网格

蔡辉

 

6

信丰中学集资楼

96

花园路社区

第五网格

林蓉

 

7

嘉定镇商住楼

60

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

8

农行家属楼

116

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

9

商业局家属楼

8

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

10

供销大厦

48

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

11

同益卫生院集资楼

36

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

12

防疫站家属楼

12

健康路社区

第九网格

王晓升

 

13

土管局家属楼

21

健康路社区

第九网格

王晓升

 

14

生资公司

49

健康路社区

第九网格

王晓升

 

15

农机局

17

健康路社区

第九网格

王晓升

 

16

电力公司家属楼

18

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

17

信丰四中家属楼

52

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

18

教育小区

37

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

19

五渡港集资楼

48

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

20

恒基大厦

28

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

21

人民银行

30

健康路社区

第七网格

沈君兰

 

22

公路段集资楼

38

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

23

小汽车修理厂集资楼

8

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

24

供销社集资楼

40

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

25

饮食公司集资楼

58

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

26

土产公司集资楼

22

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

27

劳动服务公司集资楼

28

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

28

党校集资楼

40

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

29

林业局集资楼

20

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

30

社保局集资楼

15

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

31

电力公司集资楼

33

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

32

水利局集资楼

24

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

33

105车队家属楼

80

解放东路社区

第三十二网格

殷志敏

 

34

119号车队家属楼

26

解放东路社区

第三十二网格

殷志敏

 

35

118号汽车站家属楼

16

解放东路社区

第三十二网格

殷志敏

 

36

惠丰小区

120

解放东路社区

第三十一网格

叶金华

 

37

水东路147

50

解放东路社区

第三十二网格

殷志敏

 

38

水东路149

90

解放东路社区

第三十二网格

殷志敏

 

39

马鞍山变电站集资楼

10

马鞍山路社区

第四网格

肖承洪

 

40

公路局家属楼

16

南山社区

第六网格

朱新梅

 

41

石油公司家属楼

28

南山社区

第六网格

朱新梅

 

42

老人民医院家属楼

72

南山社区

第六网格

朱新梅

 

43

南山公园旁小区

10

南山社区

第六网格

朱新梅

 

44

建筑公司家属楼

24

南山社区

第六网格

朱新梅

 

45

学府雅苑(老民政局家属楼)

16

南山社区

第六网格

朱新梅

 

46

乡企局家属楼

24

南山社区

第六网格

朱新梅

 

47

设计室家属楼

13

南山社区

第六网格

朱新梅

 

48

水阁塘市场小区及周边

300

人民路社区

第十五网格

康诗平

正在改造当中

49

解放北巷

45

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

50

五交化家属房

21

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

51

邮政家属房

35

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

52

富通大厦

40

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

53

解放北路97

20

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

54

解放北路10号楼

20

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

55

新华书店家属房

6

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

56

文化馆家属房

16

人民路社区

第十五网格

康诗平

 

57

稀土公司家属楼

15

上西门社区

第十二网格

宋裕华

 

58

副食品家属楼

36

上西门社区

第十二网格

宋裕华

 

59

商贸城

75

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

60

水北市场

408

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

61

县委集资楼

56

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

62

宁丰大厦

36

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

63

粮油工业公司集资楼

8

圣塔路社区

第二十四网格

 

 

64

金德大厦

38

圣塔路社区

第二十四网格

 

 

65

中国银行家属楼

24

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

66

龙舌水电站家属楼

12

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

67

国土局家属楼

67

圣塔路社区

第二十网格

王孚明

 

68

县教育局家属楼

35

胜利路社区

第十三网格

黄强

 

69

人民医院家属楼

40

胜利路社区

第十三网格

黄强

正在改造当中

70

采茶剧团集资楼

30

胜利路社区

第十三网格

黄强

 

71

老政协集资楼

21

胜利路社区

第十三网格

黄强

 

72

粮贸公司集资楼

11

胜利路社区

第十三网格

黄强

 

73

百货公司集资楼

16

胜利路社区

第十三网格

黄强

 

74

物资小区 

12

胜利路社区

第十三网格

黄强

 

75

皮防所家属楼

4

桃江东路社区

第三十网格

黄一新

 

76

森林公安家属楼

20

桃江东路社区

第三十网格

黄一新

 

77

林业推广站集资楼

23

桃江东路社区

第三十网格

黄一新

 

78

医药公司家属楼

16

桃江东路社区

第二十九网格

赖根生

 

79

人大家属楼

13

桃江东路社区

第二十九网格

赖根生

 

80

征费所家属楼

8

桃江东路社区

第二十九网格

赖根生

 

81

经委家属楼

8

桃江东路社区

第二十九网格

赖根生

 

82

检察院家属楼

16

桃江东路社区

第二十九网格

赖根生

 

83

烟草公司家属楼

10

桃江东路社区

第二十九网格

赖根生

 

84

老审计局家属楼

20

桃江东路社区

第三十网格

黄一新

 

85

交警中队集资楼

26

桃江东路

第三十网格

黄一新

 

86

电影公司家属楼

22

下西门社区

第十七网格

杨北钦

 

87

工商银行家属区

30

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

88

法院家属楼

10

下西门社区

第十七网格

杨北钦

 

89

妇幼保健院家属楼

15

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

90

工商局家属房

60

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

91

交通局家属房

36

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

92

农发行家属房

10

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

93

电信局家属房

44

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

94

地税局家属房

24

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

95

房改办家属房

10

下西门社区

第十四网格

黎全训

 

96

糖厂小区

382

星村路社区

第二十八网格

孙晖

 

97

兽医站家属楼

20

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

98

安置办家属楼

18

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

99

林业局家属楼

65

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

100

地矿大楼家属楼

16

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

101

开发办商品房

24

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

102

财政局家属楼

24

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

103

嘉定公安分局
家属楼

25

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

104

农商行家属楼

20

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

105

法院家属楼

42

阳明路社区

第二十一网格

胡烈

 

106

火车站家属区

240

站前路社区

第三十四网格

钟雪姣

 

 

合计

4532

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


附件2

信丰县城镇老旧小区改造内容及标准

类别

序号

项目名称

改造内容

改造标准

备注

一、小区面貌改观

1

违建拆除

对小区内各种私搭乱建的违章违法建筑依法进行拆除;对改变房屋使用功能、危及房屋安全的应恢复原状;对影响建筑立面效果的防盗网等构件予以拆除、规范。

实现小区内无违章搭建,无围堵消防通道;确有需要安装防盗网的,应安装内置式防盗窗或隐形防盗网;原有防盗网,且不妨碍他人及城市形象的,外挑防盗网不得大于30厘米,但必须做到整齐美观。

全部小区

2

环境整治

对小区内各类小广告进行清除;对楼道、屋面、楼顶杂物进行清理;清理废弃非机动车,疏通消防通道。

小区内公共空间无废物、无牛皮癣,消防通道畅通。

全部小区

3

围墙和
大门

对小区围墙、大门进行修缮、改造或增设,结合小区实际设立门禁系统。

实现小区封闭式管理,加强小区治安防控。

具备条件的小区

4

路灯照明

对道路、活动广场等小区公共空间的照明设施进行更换、维修或增设,鼓励进行节能改造。

照明设施完好,布设合理,满足小区照明功能需求。

示范小区、具备条件的标准小区

5

监控系统

结合小区实际设置监控室和监控系统,或安装带定期存储功能的监控设备。无条件安装监控的小区可考虑纳入全市天网工程统筹改造。

监控系统设置满足小区治安防控需求,符合相关技术标准要求,具备条件的做到安全监控无死角。

具备条件的小区

6

停车管理系统

整治恢复小区停车设施,合理利用小区公共空间增设车辆停放点、停车棚等,集中建设电动车充电设施,设置交通标示、标线、匝道等。

小区停车管理做到满足居民基本停车需求,有序停放、集中充电,方便居民出行。

全部小区

7

广告牌位或宣传栏

对有条件的小区,在小区内道路、围墙、楼道或公共场所设置广告牌位或便民宣传栏。

广告牌位或宣传栏安装整齐牢固、整洁美观、内容健康。

全部小区

类别

序号

项目名称

改造内容

改造标准

备注

二、房屋功能改善

1

立面整治

对渗漏、破损、老旧的建筑物外立面进行修缮翻新,统一规划外立面空调机位,对防盗网进行规整。

外墙立面无渗漏及明显破损、整洁无污渍,防盗网、空调机位整齐。

示范小区、具备条件的标准小区

2

屋面修缮

对渗漏或有剥落危险的建筑屋面进行修补。

符合相关技术标准和要求,确保建筑物层面不渗水、不脱落。

具备条件的小区

3

楼道修缮

对楼道重新粉刷,对楼梯、扶手进行修缮、更新;更换、增设楼道照明设施;对楼道供电、通信、有线电视等各种线路进行规整、穿管。

楼道墙面整治、楼梯、扶手无破损,各种管线布线合理,整齐,照明功能完善。

示范小区、具备条件的标准小区

4

烟道改造

对原设计厨房、卫生间无排烟道,根据需要增设变压或砼排烟道。

符合相关技术标准和要求,满足排烟、排气需求。

示范小区、具备条件的标准小区

5

排水管道改造

对原铸铁排水管道,可根据实际需要按单元进行统一改造。

符合相关技术标准要求,满足排水需求。

示范小区、具备条件的标准小区

6

既有建筑改造利用

利用小区既有建筑或场所设置社区服务室、居民活动室等,对既有建筑进行一定改造、装修或增设一定设施;有条件的,宜进行建筑节能改造。

满足基本功能需求,符合相关技术标准和要求。

示范小区、具备条件的标准小区

三、基础设施改造

1

供水

对小区自来水供水设施进行一户一表改造,实现抄表到户;对小区内原破损、锈蚀严重的自来水管网进行改造。设置室外消火栓。有必要的小区,应增设或完善二次供水设施。

一户一表,抄表到户;水压稳定,确保水压保证顶层使用。室外消火栓的保护半径应超过150米。

示范小区、具备条件的标准小区

2

供电

进行一户一表改造,实现抄表到户;综合考虑小区居民日常生活、电动车充电桩及加装电梯等用电需求,对于项目设计供电容量不足的,进行增容改造;小区内室外架空电缆进行下地迁改,清理室外私拉乱接线路,消除安全隐患。

一户一表,抄表到户;电压稳定,确保小区电力容量需求;小区内架空电缆沿地下管沟敷设、外墙电路穿管或模板敷设;无供电安全隐患。

示范小区、具备条件的标准小区

3

供气

对于具备供气条件的小区,接通管道天然气,确保管道燃气进户;改造小区内老旧燃气管网,消除安全隐患。

一户一表,抄表到户;小区内无燃气安全隐患。

具备条件的小区

类别

序号

项目名称

改造内容

改造标准

备注

三、基础设施改造

4

弱电

对联通、电信、移动、广电等各类弱电管线进行清理、归整及下地,更换老化线路、建筑物内统一穿管或槽板敷设,建筑物外统一沿地下管沟敷设。

各类弱电管线功能齐全,走线隐蔽,布置整洁,敷设线路的槽板、管沟统一建设、统一使用,方便日常检修。

示范小区、具备条件的标准小区

5

市政道路

对进出小区的市政道路、市政雨污管网进行铺设、修缮。

确保小区进出道路平整通畅,标识、标线合理,雨污水排出顺畅。

全部小区

6

区间道路

对小区内通道进行修缮或增建,同步进行坡道改造、盲道建设等无障碍改造;对居民室外活动场所等进行地面硬化,合理增设适老设施;人行道、路面改造须采用透水材料进行铺装。

通道路面平整、无破损,无障碍设施完备;活动场所满足基本功能需求。

具备条件的小区

7

环节设施

对小区内原有不符合要求的垃圾收集点进行拆除重建,更换、增设封闭式分类垃圾桶等。

小区内环卫设施功能齐全、外观整洁、分布合理,做到垃圾分类。

全部小区

8

消防设施

结合小区实际改造、增设消防通道;更换、增设消防箱、灭火器等消防设施设备。

消防设施设备完善、布设合理。

全部小区

9

雨污管网

维修完善小区内雨污管网,解决小区内涝积水问题;对有条件小区进行雨污分流改造,同步考虑雨水收集利用等海绵化改造;根据小区实际使用情况改建或重建化粪池,解决小区排污问题。

小区内雨污分流,排污、排水顺畅,无涝积水现象,符合海绵城市要求,实现初期雨水净化。

全部小区

四、居住环境优化

1

适老设施

完善无障碍设施,方便老年人、残疾人等特殊群体的出行;对于60岁以上人口占比25%以上的小区,应考虑楼道出入口的无障碍改造,在楼梯转台增设休息座椅,加装适老扶手、地面照明等设施,配套建设社区居家养老服务设施。

符合相关技术标准和要求,满足老年人出入便利的需求。

示范小区、具备条件的标准小区

2

绿化环境

修缮提升玑有小区绿地,利用小区空地进行绿化改造,美化小区居住环境,优先考虑下沉式绿地和雨水花园。有条件的小区,新建小游园。

绿化适量,整洁美观,便于养护,兼顾功能。

示范小区、具备条件的标准小区

类别

序号

项目名称

改造内容

改造标准

备注

四、居住环境优化

3

文体休闲

具备条件的,可配置文化体育设施、儿童活动设施,增设休闲座椅等。

符合相关技术标准要求。

示范小区、具备条件的标准小区

4

公共服务

具备条件且规模较大的小区,可利用已有建筑改建作为社区综合服务站、卫生服务站、社区幼儿园、室外活动设施等公共服务设施。

符合相关技术标准要求。

具备条件的示范小区

5

加装电梯

具备条件的,可结合小区实际增设电梯。

符合相关技术标准要求。

具备条件的示范小区